为什么国家在调控房价上,从土地增值税到住房结构、从宏观调控到土地出让金的规范都可谓不遗余力,但房价仍然连续攀升?本人认为,房地产市场对于目前中国经济来讲,是一块烫手的山芋——如果房价快速攀升,必将引起民怨和一系列社会问题；但是,如果房价下跌可能引起的经济衰退（见本人前日在博客所登文章《如果房价大幅下跌,百姓将更买不起房》）.
房价虽然是资产价格之一,但其对国民经济来讲可谓牵一发而动全身.与股票等其他资产不同,房价一般都是二成至三成银行贷款按揭,一旦房价跌去30%,银行的资产将会迅速缩水,很有可能会导致房价崩盘,并拖累经济全面萧条.
本人认为,本轮中国房价的上涨,有其一定的合理性.自2001年来,在消费结构升级、城市化、全球化的推动下,我国进入新一轮经济增长,在此背景下,居民储蓄也节节高攀；加上近年来是中国七八十年代出生的人口就业高峰、以及此前中国的房改效应,房价自然水涨船高.
但是,目前我国的房价明显背离了居民的购买力,在上海、北京等城市,很多房价都是当地居民年收入的30倍以上,这个比例即使与其他发达国家相比,或者与一些国家泡沫经济高峰时期的房价相比,都是有过而无不及.当然,房价的这种涨幅肯定非经济周期所能解释,更多的是其他因素,比如房地产开发商的囤积居奇,以及游资的投机等.
从近几年来看,地价上涨肯定是房价上涨的直接因素之一.当然,无论是工业用地的招怕挂,还是建设用地的招拍挂,都是无可厚非,而且可以肯定的是,相对于协议转让来说,目前我国用地的招拍挂还是相对公平、公开、透明的.但是,对于百姓,尤其是中低收入的居民来说,招拍挂虽然可以让土地价格更加市场化,但是政府却没有相应的公共产品来补缺地价推升的房价,或者说,没有采取更多的措施将低价房推进市场,从而使民怨四起.
按道理,土地出让金应该取于民,用之于民,但是作为地方政府的第二财政,这些资金多用来经营城市和树立形象公程,即使这些资金现在被中央纳入地方预算,也仅其总收益的5%用于廉租住房建设.居者有其屋还须时日.
