问题描述：
今年我国对房地产业的宏观调控有哪些?
国家的宏观调控对房地产企业会带来什么样的影响?
国家的宏观调控对房地产企业会带来什么样的影响?
问题解答：
我来补答
目前这场世界性的经济危机来势凶猛,影响的面越来越大,已经严重影响和必将越来越严重地严重地影响到我国的国民经济的正常运行.为了及早防范,把经济危机对我国影响的危害,降低到最低的程度,尽快地顺利度过危机,特提出以下的建议：
一,减少失业的人口
1,稳定农村人口
大批农民工因在城里找不到工作,必将回流到农村,造成农村劳动力的过剩,但如果不采取措施这部分人不能稳定在农村的话,势必又将回到城市造成城市就业的进一步紧张.
所以必须加大对农村的扶持力度,提高农产品特别是粮食的收购价格,降低农资用品的价格,对农产品生产进行必要的补贴.改进农业现代化的管理技术和农产品深加工技术,保证农业用电、用油、化肥、农药、良种、农业机械的供应,从重打击坑农、害农、损农的现象.涉农专业的大学生愿意回到农村工作的,在资金和待遇上给予扶持,原则上收入应不低于在城市里工作的大学生的平均水平.只有帮助农村留住了具有先进农业知识的人才,中国的农业现代化才能够有希望实现.
近三年不在农村招兵.
扩大大学、中专的招生,避免中学生过早地进入失业的后备军,至少推迟到三—四年之后.减少目前经济危机时期的就业压力.
2,优先解决大学生的失业问题
近三年军队、公安、公务员、村官一律在大学本科中招考.
扩大研究生（包括职业高等学校的研究生）、专升本的招生人数,把一部分优秀的大学毕业生吸收到高校进一步深造,减少目前他们对就业的压力.
有条件的大学,设立大学生创业、就业培训基地,应届毕业生若未能及时与工作岗位签约的,可以免费接受一年左右的就业的培训和进行创业的实践.所需资金统一由国家财政解决.
鼓励大学生上基层和农村、边远地区,国家给与一定的扶持.
鼓励大学生自主创业国家给与一定的扶持.
3,稳定城市职工队伍
除关、停、并、转的企事业单位外,一般的企事业单位原则上不准任意辞退原有的职工（工龄在三年以上）.如果确实在工作岗位上无法安排的,可以组织新岗位的培训,培训费用由企业和国家共同负担.企业辞退工人应征得工会的同意.在城市中的家庭应能保证至少有一个主要劳动力就业.
减少失业不仅可以稳定人民的生活,也是扩大内需的要求.
二,进行城市中工业的结构调整
原则上不兴建影响环境、浪费原材料多、耗能多、能效低的的新企业.
淘汰原有的耗能大,浪费原材料多、污染环境严重的企业.
加大新技术的研究和开发力度,各科研、企业单位应引进创新人才,扩大技术基础和新产品的研发力度.争取在这个经济危机的时期,创研出一批有自己知识产权的新技术、新工艺的新产品.
三,在国际商场上向欠发达国家和发展中国家转移,在一切国家以价格和质量的优势与他国作你死我活的竞争,宁可赔本不轻易放弃一个市场.
四,扩大内需
1,适度的通货膨胀,
2,提高职工的工资水平,
3,发育农村商品市场,
4,创造需求、引导消费,
5,降低利率,
6,降低税率,提高出口退税补贴.
五,稳定股市,给中小企业和新兴企业提供融资的渠道.
六,改进国内的基础建设,发展交通、电力等能源设施.提供新的工作岗位.
七,发展军事工业,进行航母建造,引进军事新技术、新式武器装备,同时出口武器装备.
航母和铁路建设无疑可为中国的钢铁工业提供使用钢铁的场所.
八,鼓励中国人超前消费.
没有消费就不会有市场,没有市场就没有生产,没有生产就没有再生产.没有生产和再生产就没有工作岗位,没有工作岗位就没有工资收入,没有工资收入,就没有消费.培育国内消费市场就成为一句空谈.
2008年进入9月份,被称之为金融海啸的从美国华尔街发生的金融危机席卷全球,虽然此次经济危机最终影响还难以预测,但短时间内全球范围的经济衰退已不可避免.面对国际上的经济动荡,以外向型经济为主的中国经济必然受到冲击,同时中国虽然在今年顺利完成奥运会的举办,但2008年对中国来说绝对是多事之秋,一些改革开放中深层次矛盾暴露出来,现有的社会制度和发展模式已面临普遍的质疑和挑战,严重阻碍整个社会进一步发展和文明进步,中国社会发展到了一个十字路口.为此,执政者已提出科学发展观和可持续发展的理念,政府在十七大以后也采取了一些加大民生保障的措施,但在经济发展受到外界冲击,内部原有矛盾和问题又不断呈现的情况下,要进一步深化改革完成经济和制度的转型非常困难,有学者提出以扩大内需的方式来抵御外部经济环境的振荡,维持经济持续增长无疑是可行和必要的手段.但具体如何操作,是继续以往粗狂的投资带动增长,以大规模的基础建设和大大小小面子工程、腐败工程来实现内需扩大和经济规模扩张,还是遵照科学发展观和可持续发展理念,针对当前暴露的矛盾和弊端进行政策和制度上的改革和调整,解决整个社会进一步发展和上台阶的关键问题,充分利用自身优势,能顺利渡过这次全球性的经济危机,继续保持良好发展势头,并以此危机为契机巩固在国际社会中的地位.当前形势下,有必要采取政策和措施有：
1.
加速建立全国性的社会保障体制,完善全民的养老、医疗和失业救济制度,重点是全国性的信息网络建设.社保体制完善程度不仅直接体现社会文明进步的标志和水平,同时也是社会稳定的基石,因此在社会出现重大危机时,往往起到极其关键的作用.现代社会保障制度不仅体现保障覆盖全面、分配更公平和公正、制度完善,而且其发展极其倚重先进的科学技术特别是IT和网络技术的发展,因此国家在加快制度等软件建设的同时也应加大全国性统一的硬件环境的建设来提高相关制度的执行手段,并且通过这个全国性网络建设来推动相关技术、企业和产业的发展,同时也为相关IT行业提供更多就业机会.因此通过扩大对社会保障网络投资来扩充内需比通过对占地资源大的高速公路重复投资以及各种面子工程建设来推动内需更有意义；
2.
加快和深化医疗、教育体制改革,建立覆盖全体国民的医疗、教育保障制度,加大医疗、教育占政府财政支出的比例,增加政府提供此类公共服务的数量和品种,并提高质量和效率,只有这样才能排除广大国民的后顾之忧,对生活和未来充满信心,将更多的可支配收入用于其它方面的生活水平提高,从而推动相关产业的发展,增加就业和内需.
3.
改进社会的分配制度,减少和遏制通过权利和社会资源垄断获得超额收益.具体措施有充分利用反垄断法,促进民生领域的市场竞争,降低广大民众的基本生存成本；此外通过改进和简化税收制度、削减政府服务收费项目也可以达到调整社会分配的目的.如减少部分税收品种和数量（提高个人所得税起征额等）也可使广大民众增加收益、减少支出而提高生活效率和质量；
4.
改革个人住房分配制度和房地产发展策略,对各类建筑物收取物业税同时由国家向公民发放住房公积金.针对目前房地产发展的问题,国家虽然采取了加大经济适用房建设的措施,但并不能平衡和解决主要矛盾,只有对占有大量土地资源的房产所有者征收高额物业税或不动产税,同时将收取的费用向全体公民发放住房公积金用于改善全体公民的住房才能真正体现社会制度的公正和公平及国家承担对公民住房保障责任.具体公平、科学、可操作的物业税收取和住房公积金发放参见《物业税征收及国民房贴发放》；
5.
改革和重振金融体系,构建完整的多层次资本市场体系（详见《多层次证券市场建设》）、完善发行、交易、监管制度,稳定和促进资本市场健康发展,加强银行和保险业的安全、稳定.此外应慎用金融衍生和创新工具来解决目前存在问题,因为新的措施往往存在缺陷,使交易制度更复杂、问题更多、监管更困难,增加市场的波动,也提供更多的寻租腐败机会,其弊端已在此次全球性的经济危机中充分暴露,中国应尽量吸取教训；此外一个完整、清晰的发展规划也不可少,那种抱着石头过河,头痛医头、脚痛医脚,临时抱佛脚的管理方法应该摒弃,现在已不同改革开放初期,我们已付出足够大的学费.管理者必须吸取以往教训从市场发展的长远规划,以科学、三公和可持续发展位理念制定新出台的政策和法规,避免市场大起大落,促进金融的健康和稳定；
6.
取消当前的计划生育政策,制定有利于国家可持续发展且符合当前社会发展现状的人口发展计划.中国已进入老龄社会,并且由于过去几十年始终坚持这个错误政策,社会老龄化趋势将越来越快,难以逆转.社会是由人组成的,社会发展必须由人来实现,如果社会人口衰减灭亡,那社会无论如何发展最终也会消亡.在当前形势下取消计划生育政策,必然会释放过去几十年压抑的生育欲望,一方面可以因部分育龄妇女由于生育和育儿而减少当前就业压力,同时新生婴儿及母亲会对社会增加需求必然增加就业并促进相关产业发展,但最重要的是能挽救目前社会和家庭人口倒三角发展危险形势,恢复自然的人口结构和比例,实现人的可持续发展；
7.
制定鼓励职业妇女返回家庭的政策.新中国成立后始终推行男女平等的政策,妇女的劳动权利获得保障和尊重,也促进社会文明和妇女社会地位的提高.但该政策也增加国家解决就业的难度和劳动保障制度执行力度,同时当前社会主要还是由家庭组成,工业化后特别是在城市中妇女大量就业,一方面造成就业难,另一方面也给家庭带来许多困扰,如家务、子女教育、老人赡养等,这些家庭事务直接关系每个家庭成员的生活质量和体验,从而影响国民生活幸福感受和对个人、家庭及国家、社会信心,如处理不当,会威胁家庭稳定和社会和谐.事实上当前主要发达国家社会中,妇女也未必都进行工作,也有相当部分比例在家相夫教子,这也是经济发展水平和社会文明进步的体现.国家完全可借鉴那些国家的政策和制度,在尊重每个人就业意愿的情况下,允许和鼓励妇女根据自身情况全职或半职回归家庭.具体可采取措施有：对登记在册的已婚无职或休职妇女根据家庭收入返还部分税收、发放一定补助；对半职或临职人员补助交纳三金；增加妇女产假和婴、幼儿哺乳、教育假期,减少妇女缴纳社保三金的年限等.中国妇女在家庭地位由其经济地位决定的,同时也可以通过法律来保障,如各种相关配套政策措施到位,不仅可以保持建国来妇女已取得的社会和家庭地位,更将推动妇女更多精力关注在家庭事务中可以改善家庭生活质量、投入更多精力于下一代的教育、多尽赡养老人的义务、减少社会职业竞争和压力从而推动社会文明和进步；
8.
尽快推出有利于节能环保和可持续发展的资源政策,引导和培养节约型社会.开征高额燃油税,改革资源税、加快水、电等民生资源价格改革,提高资源占用成本从而促进产业升级和相关产业、技术的发展,改变目前低效高耗的发展模式.此外还可从资源税中提取一定比率的税收收入建立国家战略物质储备基金,对一些重要关系国基民生的资源建立国家储备,一方面可以减缓国内经济衰退造成资源型企业的大起大落,另一方面也可乘全球经济衰退,资源价格回落的时机低成本地实现重要资源的战略储备,一旦该战略目标实现,有助于我国获取这些产品的国际定价权从而有能力在这些领域最大程度地维护国家和民族利益.此外在进行这些领域改革的时候应特别注意对弱势群体的保护,给与一定的补贴,争取多数国民支持,毕竟这些改革往往涉及多方利益,应尽量减少改革成本和阻力,争取绝大多数民众的支持；
9.
其他政治和外交对策.（略）
改革开放三十年,总的来说中国社会各方面都取得翻天覆地的成就,经济总量和人均值都有非常大的提高,并且至今仍保持良好的发展势头.但同时也应看到在此过程中存在着挫折和不和谐的方面,原有发展模式的弊端也愈来愈明显,阻碍了社会更平稳、健康发展.在外部发展环境出现重大变动时,原来积累问题和矛盾会凸现和激化,如何化解这场危机,作为执政党已有明确的思路和响亮的口号,那就是科学发展观、以人为本以及可持续发展理念.但具体政策制定和操作上能不能摆脱现有利益集团的操纵和束缚,真正以全体国民和国家长远利益为准,带领中国走出困境和迷团,引领国家进一步繁荣昌盛、社会文明进步、国民安康幸福,我们将拭目以待.
一,减少失业的人口
1,稳定农村人口
大批农民工因在城里找不到工作,必将回流到农村,造成农村劳动力的过剩,但如果不采取措施这部分人不能稳定在农村的话,势必又将回到城市造成城市就业的进一步紧张.
所以必须加大对农村的扶持力度,提高农产品特别是粮食的收购价格,降低农资用品的价格,对农产品生产进行必要的补贴.改进农业现代化的管理技术和农产品深加工技术,保证农业用电、用油、化肥、农药、良种、农业机械的供应,从重打击坑农、害农、损农的现象.涉农专业的大学生愿意回到农村工作的,在资金和待遇上给予扶持,原则上收入应不低于在城市里工作的大学生的平均水平.只有帮助农村留住了具有先进农业知识的人才,中国的农业现代化才能够有希望实现.
近三年不在农村招兵.
扩大大学、中专的招生,避免中学生过早地进入失业的后备军,至少推迟到三—四年之后.减少目前经济危机时期的就业压力.
2,优先解决大学生的失业问题
近三年军队、公安、公务员、村官一律在大学本科中招考.
扩大研究生（包括职业高等学校的研究生）、专升本的招生人数,把一部分优秀的大学毕业生吸收到高校进一步深造,减少目前他们对就业的压力.
有条件的大学,设立大学生创业、就业培训基地,应届毕业生若未能及时与工作岗位签约的,可以免费接受一年左右的就业的培训和进行创业的实践.所需资金统一由国家财政解决.
鼓励大学生上基层和农村、边远地区,国家给与一定的扶持.
鼓励大学生自主创业国家给与一定的扶持.
3,稳定城市职工队伍
除关、停、并、转的企事业单位外,一般的企事业单位原则上不准任意辞退原有的职工（工龄在三年以上）.如果确实在工作岗位上无法安排的,可以组织新岗位的培训,培训费用由企业和国家共同负担.企业辞退工人应征得工会的同意.在城市中的家庭应能保证至少有一个主要劳动力就业.
减少失业不仅可以稳定人民的生活,也是扩大内需的要求.
二,进行城市中工业的结构调整
原则上不兴建影响环境、浪费原材料多、耗能多、能效低的的新企业.
淘汰原有的耗能大,浪费原材料多、污染环境严重的企业.
加大新技术的研究和开发力度,各科研、企业单位应引进创新人才,扩大技术基础和新产品的研发力度.争取在这个经济危机的时期,创研出一批有自己知识产权的新技术、新工艺的新产品.
三,在国际商场上向欠发达国家和发展中国家转移,在一切国家以价格和质量的优势与他国作你死我活的竞争,宁可赔本不轻易放弃一个市场.
四,扩大内需
1,适度的通货膨胀,
2,提高职工的工资水平,
3,发育农村商品市场,
4,创造需求、引导消费,
5,降低利率,
6,降低税率,提高出口退税补贴.
五,稳定股市,给中小企业和新兴企业提供融资的渠道.
六,改进国内的基础建设,发展交通、电力等能源设施.提供新的工作岗位.
七,发展军事工业,进行航母建造,引进军事新技术、新式武器装备,同时出口武器装备.
航母和铁路建设无疑可为中国的钢铁工业提供使用钢铁的场所.
八,鼓励中国人超前消费.
没有消费就不会有市场,没有市场就没有生产,没有生产就没有再生产.没有生产和再生产就没有工作岗位,没有工作岗位就没有工资收入,没有工资收入,就没有消费.培育国内消费市场就成为一句空谈.
2008年进入9月份,被称之为金融海啸的从美国华尔街发生的金融危机席卷全球,虽然此次经济危机最终影响还难以预测,但短时间内全球范围的经济衰退已不可避免.面对国际上的经济动荡,以外向型经济为主的中国经济必然受到冲击,同时中国虽然在今年顺利完成奥运会的举办,但2008年对中国来说绝对是多事之秋,一些改革开放中深层次矛盾暴露出来,现有的社会制度和发展模式已面临普遍的质疑和挑战,严重阻碍整个社会进一步发展和文明进步,中国社会发展到了一个十字路口.为此,执政者已提出科学发展观和可持续发展的理念,政府在十七大以后也采取了一些加大民生保障的措施,但在经济发展受到外界冲击,内部原有矛盾和问题又不断呈现的情况下,要进一步深化改革完成经济和制度的转型非常困难,有学者提出以扩大内需的方式来抵御外部经济环境的振荡,维持经济持续增长无疑是可行和必要的手段.但具体如何操作,是继续以往粗狂的投资带动增长,以大规模的基础建设和大大小小面子工程、腐败工程来实现内需扩大和经济规模扩张,还是遵照科学发展观和可持续发展理念,针对当前暴露的矛盾和弊端进行政策和制度上的改革和调整,解决整个社会进一步发展和上台阶的关键问题,充分利用自身优势,能顺利渡过这次全球性的经济危机,继续保持良好发展势头,并以此危机为契机巩固在国际社会中的地位.当前形势下,有必要采取政策和措施有：
1.
加速建立全国性的社会保障体制,完善全民的养老、医疗和失业救济制度,重点是全国性的信息网络建设.社保体制完善程度不仅直接体现社会文明进步的标志和水平,同时也是社会稳定的基石,因此在社会出现重大危机时,往往起到极其关键的作用.现代社会保障制度不仅体现保障覆盖全面、分配更公平和公正、制度完善,而且其发展极其倚重先进的科学技术特别是IT和网络技术的发展,因此国家在加快制度等软件建设的同时也应加大全国性统一的硬件环境的建设来提高相关制度的执行手段,并且通过这个全国性网络建设来推动相关技术、企业和产业的发展,同时也为相关IT行业提供更多就业机会.因此通过扩大对社会保障网络投资来扩充内需比通过对占地资源大的高速公路重复投资以及各种面子工程建设来推动内需更有意义；
2.
加快和深化医疗、教育体制改革,建立覆盖全体国民的医疗、教育保障制度,加大医疗、教育占政府财政支出的比例,增加政府提供此类公共服务的数量和品种,并提高质量和效率,只有这样才能排除广大国民的后顾之忧,对生活和未来充满信心,将更多的可支配收入用于其它方面的生活水平提高,从而推动相关产业的发展,增加就业和内需.
3.
改进社会的分配制度,减少和遏制通过权利和社会资源垄断获得超额收益.具体措施有充分利用反垄断法,促进民生领域的市场竞争,降低广大民众的基本生存成本；此外通过改进和简化税收制度、削减政府服务收费项目也可以达到调整社会分配的目的.如减少部分税收品种和数量（提高个人所得税起征额等）也可使广大民众增加收益、减少支出而提高生活效率和质量；
4.
改革个人住房分配制度和房地产发展策略,对各类建筑物收取物业税同时由国家向公民发放住房公积金.针对目前房地产发展的问题,国家虽然采取了加大经济适用房建设的措施,但并不能平衡和解决主要矛盾,只有对占有大量土地资源的房产所有者征收高额物业税或不动产税,同时将收取的费用向全体公民发放住房公积金用于改善全体公民的住房才能真正体现社会制度的公正和公平及国家承担对公民住房保障责任.具体公平、科学、可操作的物业税收取和住房公积金发放参见《物业税征收及国民房贴发放》；
5.
改革和重振金融体系,构建完整的多层次资本市场体系（详见《多层次证券市场建设》）、完善发行、交易、监管制度,稳定和促进资本市场健康发展,加强银行和保险业的安全、稳定.此外应慎用金融衍生和创新工具来解决目前存在问题,因为新的措施往往存在缺陷,使交易制度更复杂、问题更多、监管更困难,增加市场的波动,也提供更多的寻租腐败机会,其弊端已在此次全球性的经济危机中充分暴露,中国应尽量吸取教训；此外一个完整、清晰的发展规划也不可少,那种抱着石头过河,头痛医头、脚痛医脚,临时抱佛脚的管理方法应该摒弃,现在已不同改革开放初期,我们已付出足够大的学费.管理者必须吸取以往教训从市场发展的长远规划,以科学、三公和可持续发展位理念制定新出台的政策和法规,避免市场大起大落,促进金融的健康和稳定；
6.
取消当前的计划生育政策,制定有利于国家可持续发展且符合当前社会发展现状的人口发展计划.中国已进入老龄社会,并且由于过去几十年始终坚持这个错误政策,社会老龄化趋势将越来越快,难以逆转.社会是由人组成的,社会发展必须由人来实现,如果社会人口衰减灭亡,那社会无论如何发展最终也会消亡.在当前形势下取消计划生育政策,必然会释放过去几十年压抑的生育欲望,一方面可以因部分育龄妇女由于生育和育儿而减少当前就业压力,同时新生婴儿及母亲会对社会增加需求必然增加就业并促进相关产业发展,但最重要的是能挽救目前社会和家庭人口倒三角发展危险形势,恢复自然的人口结构和比例,实现人的可持续发展；
7.
制定鼓励职业妇女返回家庭的政策.新中国成立后始终推行男女平等的政策,妇女的劳动权利获得保障和尊重,也促进社会文明和妇女社会地位的提高.但该政策也增加国家解决就业的难度和劳动保障制度执行力度,同时当前社会主要还是由家庭组成,工业化后特别是在城市中妇女大量就业,一方面造成就业难,另一方面也给家庭带来许多困扰,如家务、子女教育、老人赡养等,这些家庭事务直接关系每个家庭成员的生活质量和体验,从而影响国民生活幸福感受和对个人、家庭及国家、社会信心,如处理不当,会威胁家庭稳定和社会和谐.事实上当前主要发达国家社会中,妇女也未必都进行工作,也有相当部分比例在家相夫教子,这也是经济发展水平和社会文明进步的体现.国家完全可借鉴那些国家的政策和制度,在尊重每个人就业意愿的情况下,允许和鼓励妇女根据自身情况全职或半职回归家庭.具体可采取措施有：对登记在册的已婚无职或休职妇女根据家庭收入返还部分税收、发放一定补助；对半职或临职人员补助交纳三金；增加妇女产假和婴、幼儿哺乳、教育假期,减少妇女缴纳社保三金的年限等.中国妇女在家庭地位由其经济地位决定的,同时也可以通过法律来保障,如各种相关配套政策措施到位,不仅可以保持建国来妇女已取得的社会和家庭地位,更将推动妇女更多精力关注在家庭事务中可以改善家庭生活质量、投入更多精力于下一代的教育、多尽赡养老人的义务、减少社会职业竞争和压力从而推动社会文明和进步；
8.
尽快推出有利于节能环保和可持续发展的资源政策,引导和培养节约型社会.开征高额燃油税,改革资源税、加快水、电等民生资源价格改革,提高资源占用成本从而促进产业升级和相关产业、技术的发展,改变目前低效高耗的发展模式.此外还可从资源税中提取一定比率的税收收入建立国家战略物质储备基金,对一些重要关系国基民生的资源建立国家储备,一方面可以减缓国内经济衰退造成资源型企业的大起大落,另一方面也可乘全球经济衰退,资源价格回落的时机低成本地实现重要资源的战略储备,一旦该战略目标实现,有助于我国获取这些产品的国际定价权从而有能力在这些领域最大程度地维护国家和民族利益.此外在进行这些领域改革的时候应特别注意对弱势群体的保护,给与一定的补贴,争取多数国民支持,毕竟这些改革往往涉及多方利益,应尽量减少改革成本和阻力,争取绝大多数民众的支持；
9.
其他政治和外交对策.（略）
改革开放三十年,总的来说中国社会各方面都取得翻天覆地的成就,经济总量和人均值都有非常大的提高,并且至今仍保持良好的发展势头.但同时也应看到在此过程中存在着挫折和不和谐的方面,原有发展模式的弊端也愈来愈明显,阻碍了社会更平稳、健康发展.在外部发展环境出现重大变动时,原来积累问题和矛盾会凸现和激化,如何化解这场危机,作为执政党已有明确的思路和响亮的口号,那就是科学发展观、以人为本以及可持续发展理念.但具体政策制定和操作上能不能摆脱现有利益集团的操纵和束缚,真正以全体国民和国家长远利益为准,带领中国走出困境和迷团,引领国家进一步繁荣昌盛、社会文明进步、国民安康幸福,我们将拭目以待.
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