与执行利率相关.
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍.从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率.4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠.部分银行利率最大优惠可达85折.现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%.
基准利率：月利率为6.55%/12
20万10年(120个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2276.05元
利息总额：2276.05*120-200000=73126
说明:^120为120次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
20万10年(120个月)月还款额:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=2177.22元
说明:^120为120次方
