两则新闻摘录,啥意思自己体会.
香港10月29日电／财政司司长曾俊华昨日（28日）出席立法会施政报告致谢动议辩论时表示,楼市泡沫的风险上升,由○八年年底至今,楼价已累升了四成七,情况实属少见,令人忧虑.他呼吁市民勿轻率入市,因为利息一旦回升,楼市大幅调整,小投机者就会有很大的损失.政府会对症下药,制订适当、适度和适时的措施,令楼市健康平稳发展.
曾俊华表示,由于香港内部资金泛滥,以及颇长时间处于超低利息的环境,令楼市泡沫的风险上升.楼市由去年年初起持续畅旺；自○八年年底以来,楼价已累积升了百分之四十七,尽管升幅反映楼价在金融海啸期间大幅向下调整后的反弹,但也实属少见,情况令人忧虑.
他提醒所有小投资者小心衡量风险,更要衡量在利率回升时,自己的供款负担能力,务须量力而为,避免轻率入市.曾俊华指出,由于楼价升幅超过一般市民收入增加的幅度,纵使目前利率处于极低水平,市民的置业供款负担,已由○八年第四季的百分之三十二,飙升至今年第二季的百分之四十一.一旦利率回升至较正常水平,这个数字将会进一步上升,并会更接近百分之五十三的二十年平均数.
曾俊华呼吁,市民不要因为市场的炽热气氛,作出一些超出个人能力范围的投资决定.“现在利息已经处于极低的水平,未来只有上调的可能,而楼价亦不可能无止境地上升.一旦利息掉头回升,而楼市出现大幅调整,小投机者的财政会受到很大的损害.”市民过去曾经历过资产泡沫爆破时对社会经济的影响,所以应从历史中汲取教训.
-------------------------------------------------------------------------河蟹的分割线
新华网北京10月28日电（记者白洁纯、刘诗平）记者28日从中国银监会获悉,银监会主席刘明康近日强调,银行业金融机构要切实抓好地方融资平台贷款风险管控,高度关注房地产贷款风险,管控好部分行业和企业的信贷风险,做好流动性风险管理.
要高度关注房地产贷款风险.继续严格执行差别化住房信贷政策,严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露,并在把握风险收益的基础上,合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求,继续支持保障性安居工程建设.
要做好流动性风险管理.加强银行日常流动性管理,重视流动性风险压力测试,并借鉴国际监管新规,提升流动性风险管理水平.
刘明康指出,今年前三个季度,银行业信贷投放节奏较好,信贷结构不断优化,小企业和农业贷款得到重视和增加.但全球经济金融体系的不稳定性、不确定性正在加大,对外需和资本流动的影响不可忽视.在国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨的大环境下,银行业面临的风险形势仍然严峻,银行业要清醒认识、积极应对面临的突出风险,风险管理一日不可放松.
他表示,明年是“十二五”规划开局之年,也是国际金融监管改革逐步推行之年.要在促进国家经济结构战略性调整和经济发展方式转变的同时,努力实现银行业自身发展方式的转变和服务水平的提高,切实提高银行业可持续发展能力.要结合国情,稳步而深入地推进我国银行业金融机构监管制度建设.要严守底线,着力做好资本充足率、动态拨备率、杠杆率和流动性比率四项监管工具的发展建设工作.
刘明康还强调,要不断深入推进信贷工作的科学化,推进“三个办法、一个指引”的贯彻执行.“三个办法、一个指引”是对贷款发放审慎性的重要制度保证,要确保信贷资金投向事先约定和仔细审查过的交易和领域,严格、科学厘定还贷方式以保证风险早期发现、早期干预,适时缓释风险.
