学过统计或者经济知识的人都知道,统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标.我们平时所说的,房价上涨了多少,这个涨幅就属于相对指标,它反映的是房价发展的动态.由于采用基期的不同,发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度.简单地说,就是同比、环比与定基比,都可以用百分数或倍数表示.
定基比发展速度,也简称总速度,一般指是指报告期水平与某一固定时期水平之比,表明这种现象在较长时期内总的发展速度.同比发展速度,一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比,而达到的相对发展速度.环比发展速度,一般指是指报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的发展速度.
日常生活中,我们通常所说的房价涨幅,一般比较多地采用同比和环比的概念,而较少使用定基比的概念.
同比和环比,这两者所反映的,虽然都是房价相对的变化速度,但由于采用基期的不同,其反映的内涵是完全不同的；因此,不同地方,房价涨幅相互之间进行比较,一般也只能是同质相比较才有意义,如同比与同比相比较,环比与环比相比较,而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方,考虑时间纵向上发展趋势的反映,则往往要把同比与环比放在一起进行对照.
