北京市场上在建、待建的定位于shopping mall的项目有10家之多,总规模在200万平方米以上,具体位置如表所示：
物业名称 位置 规模 竣工时间 建筑规划形式
建外SOHO CBD区域 80000 2006 商业街群
华贸中心 CBD区域 180000 2006 独体商业楼、独立商业街
北京万达广场 CBD区域 80000 2006 独体商业楼、独立商业街
中关村广场 中关村 200000 2005 主要为地下空间
世纪金源MALL 石景山 680000 2004 独体商业楼
大钟寺商业广场 大钟寺 200000 2006 独体商业楼
北京MALL 亦庄 400000 待定 待定
东华国际广场 东直门 待定 2006 独体商业楼
菜市口国际商城 菜市口 210000 待定 待定
总体而言,上述大型shopping mall的供应,在地理位置分布、规划特点等方面表现出一定的规律性,主要特征如下：
北京市早期规划的大型“shopping mall”项目,如世纪金源MALL、亦庄北京MALL、东北部地区的规划MALL等,均分布在四环外部,地理位置相对城市中心较远.此类项目在规划过程中吸收了国外大型shopping mall的建设特点,远离城市中心,选择在城乡结合处、城市边缘地带进行大规模的商业经营活动；同时,由于土地成本、建设思路等原因,此类“shopping mall”单体规模均十分巨大；
上述大型“shopping mall”项目的建设,除世纪金源外,目前均处于停滞阶段,开发前景不确定.导致此种局面,主要是资金不到位、前期招商效果不佳、市场前景较差等原因,由此可以看出,目前阶段北京外部区域大型“shopping mall”的建设操作难度相对较大；
从上述图表可以看出,除外部区域大型项目外,目前在四环内部、三环沿线节点、甚至二环在建或拟建的大型商业项目开始拔地而起.此部分物业如大钟寺商业广场、东华国际广场、CBD商业组团等,体量基本控制在20-30万平方米左右,地理位置的内沿、规模的统一性成为此部分商业物业开发的特征；
上述内部大型商业物业,基本选择在交通节点或区域商业中心建设,由于距离较近、商业基础良好、总体规模可控性较强等因素,在建或部分竣工项目的招商甚至经营状况良好,随着总体工程的完成,势必将成为局部区域的商业中心；
综上所述,北京市大型“shopping mall”建设的地理位置分布,体现了一定的规律性,即由初步规划的城市周边逐渐向城市中心,特别是二环、三环沿线靠拢,由此趋势可以看出,目前市场状况,靠近城市中心的大型商业中心应更具有活力.
