占有权,通常由所有权人 在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离.例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人 房客 来行使.这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权.使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用.同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权.收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益.例如出租房屋,房主从房客处收取租金.有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人.例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己.处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象.有时房屋处分权也与所有权分离.如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权.
