因不可抗力及遇政府主管机关或贷款政策原因而导致本合同无法履行的,三方均不承担违约责任

因不可抗力及遇政府主管机关或贷款政策原因而导致本合同无法履行的,三方均不承担违约责任
都不承担违约责任,那交的中介费和订金,是应该退还是不退呢
那十一之前和之后，贷款首付增加了一成，这算是导致这份买卖合同无法进行下去的原因吗？我可以要求退钱吗/