房地产供给面的市场化不足,土地开发权、、地产特有的长流程管理、!政府卖地的地价不断抬高,很多地方政府就是卖地,多卖地就能拉动GDP增张.土地开发权、银行信贷权、地方政府卖地都是地方政府控制的,你哪有什么市场化?再加上建设成本,房地产的成本价人为被抬高!
需求面由于四种资金推动.第一种资金,企业家的钱,由于投资运营环境的恶化,中国70%的制造业是过冷,30%的和建设有关的行业过热（如房地产,钢铁,水泥,银行等等 主要是中国所有地方政府以GDP为纲的理念下,大搞政绩工程、形象工程、铺路建桥盖房等等造成的）这样的一种畸形的二元经济结构.
过冷的制造业投资环境不断恶化(中国内需拉动不起来,主要是由于老百姓住不起房、看不起病、上不起学、退不起休)而大量出口（中国经济增长就是投资加出口拉动的,这个你应该很清楚）,反过来更造成了汇率的升值,造成企业经营环境进一步恶化.所以08年很多企业倒闭,搞不了了,许多企业的资金只能又过冷的行业转向过热的行业,搞房地产甚至炒楼、炒股.这里有个海尔现象,海尔从家电行业现在也搞房地产,表面是经营多元化,其实是家电赚不到钱了.
说最本质的原因,是中国企业是在做制造业的最低端的那一环.产品设计、仓储物流、零售
房地产需求面的第二股资金是贪污腐败的钱,流入房地产业.和第一种和起来占得比重较大,而且很难监管,政府治不了啊,宏观调控对这个没用.
第三个需求面是国际热钱的流入,据统计深圳房地产需求面国际热钱只占7%
第四个就是所谓的那些经济学家认为的老百姓的储蓄资金.可怜的是,我国的政府宏观调控的主要是第三第四需求资金,治标不治本.
这些都是听郎咸平讲座的收获,你可以多看看郎咸平的讲座,那讲的真是实在,听完后,感觉上大学学的那些东西都是那么的表面、空洞、不切实际!
