问题描述：
几个工程经济学问题,
1.时间价值等值计算
某人借了5000元,打算在48个月中以等额月末支付分期还款.在归还25次之后,他想第26次以一次支付立即还余下借款.年利率为24%（表示这个看不懂,表查不到24%）,每月计息一次.问此人归还的总金额多少?
2按揭还款计算
某人买了一套100平方米的住房,单价1.5W/平方米,首付50万元后,贷款100万元.贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用等额还款抵押贷款的公式计算,每月贷款的金额是多少万元?前三个月还款中每个月的应付利息和应还的本金各是多少元?若分期还款5年后,则贷款的余额还剩下多少元?
3项目经济评价指标计算（现值,投资回收期,内部收益率）
某项目初始投资为8000万元,在第一年末现金流入为2000万元,第二年末现金流入3000万元,第三年、四年末的现金流入人均为4000万元,设基准收益率为10%.请计算该项目的静态投资回收期,动态投资回收期,净现值,净年值,净现值率,内部收益率.
4.某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区,地价800万元一次付清,预计建设期两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1000万元,住宅建筑总面积15000平方米,预计平均售价为3000元/平方米;销售计划为:建设期第一年.二年分别预售房屋的10%和15%,销售期第一、二年分别销售40%和35%,销售税、代理费等占销售收入的10%；基准收益率为10%.根据上述资料,要求①绘制该项目的先进流量图②.计算该项目的静态投资回收期和动态回收期③计算该项目的净现值为多少万元?④.该项目是否经济合理,其依据有哪些?⑤若项目的资金全部来源于贷款,其能承受的最大贷款利率是多少?
1.时间价值等值计算
某人借了5000元,打算在48个月中以等额月末支付分期还款.在归还25次之后,他想第26次以一次支付立即还余下借款.年利率为24%（表示这个看不懂,表查不到24%）,每月计息一次.问此人归还的总金额多少?
2按揭还款计算
某人买了一套100平方米的住房,单价1.5W/平方米,首付50万元后,贷款100万元.贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用等额还款抵押贷款的公式计算,每月贷款的金额是多少万元?前三个月还款中每个月的应付利息和应还的本金各是多少元?若分期还款5年后,则贷款的余额还剩下多少元?
3项目经济评价指标计算（现值,投资回收期,内部收益率）
某项目初始投资为8000万元,在第一年末现金流入为2000万元,第二年末现金流入3000万元,第三年、四年末的现金流入人均为4000万元,设基准收益率为10%.请计算该项目的静态投资回收期,动态投资回收期,净现值,净年值,净现值率,内部收益率.
4.某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区,地价800万元一次付清,预计建设期两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1000万元,住宅建筑总面积15000平方米,预计平均售价为3000元/平方米;销售计划为:建设期第一年.二年分别预售房屋的10%和15%,销售期第一、二年分别销售40%和35%,销售税、代理费等占销售收入的10%；基准收益率为10%.根据上述资料,要求①绘制该项目的先进流量图②.计算该项目的静态投资回收期和动态回收期③计算该项目的净现值为多少万元?④.该项目是否经济合理,其依据有哪些?⑤若项目的资金全部来源于贷款,其能承受的最大贷款利率是多少?
问题解答：
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