经济学家评论当今房地产热
在过去5年中,房地产市场发展迅速,尤以东部和西部最为明显,其原因众多.房屋贷款利息降至40年来最低,宽松的借贷条件使更多的家庭有资格买房.另外,婴儿潮(baby boomer)这代人已达到他们经济状况的顶峰,其中许多人已开始购买第二栋房屋.2004年全国家庭房屋拥有率达68%,创历史最高纪录.
目前,许多人关心房价是否已到顶峰,房地产市场是否开始降温.最近,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Dr.David Lereah在其最新出版的一书(Are You Missing The Real Estate Boom?Why Home Values And Other Real Estate Investment Will Climb Through The End Of The Decade - And How To Profit From Them)中预言,到2010年底全国房屋市场仍将保持强劲.
尽管自年初开始,全国新房营造量和销售量有所减缓,今年第一季度房价增长率略低于去年水平,且随着利息的增加,消费者开始缩减开销,但这些现象都没有动摇 Lereah博士对房地产市场的信心.“房地产市场发展过程中出现短暂的停顿是很正常的,这并不意味着房屋市场将停止增长.即便今年房屋销售量下降3%,那也是有史以来房屋销售第二好的一年”.Lereah博士还断言,“历史学家们最终会发现,21世纪是房地产业的黄金时代”.
Lereah博士把房地产市场持续发展的原因归为以下6条：
1)房屋供给短缺.目前房屋市场的库存量仅为4.3个月,离供需平衡所要求的6个月库存量还有很大差距.
2)房屋贷款利息在今后几年内仍将保持较低水平.即便有所上涨,其上涨速度及幅度也不会扼杀房地产市场的增长.
3)美国人口结构发生变化,生活方式也发生变化.许多退休老人仍留住在家中,或购买更大,更豪华的房屋,甚至购买第二栋房屋.另外,越来越多的外国移民也开始购买房屋,造成人们对房屋的需求量空前高涨.
4)网路及电信科技的发展,大幅度降低了买房的成本.人们可以在互联网上搜寻各种贷款信息,从申请到批准许多手续均可自动完?蟠蠼档土巳嗣锹蚍康拿?槛.
5)联邦政府部门(HUD)及Fannie Mae等机构为少数种族提供各种优惠和帮助,使许多低收入家庭可以不再租房,而转变成房屋的拥有者,进一步增加人们对房屋的需求.
6)自9/11事件后,人们对股票市场的信心大为降低,从而使大量资金从股票市场转入房屋市场,为房价上涨推波助澜.
因此,房屋对一个家庭来说不仅仅是一个居住的空间,也成为一个很好的投资对象.
