等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力.
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大.
如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人.
等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.
优点：每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高.
适用人群：收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体
小额贷款且利率较低时：
举例说明：贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年
等额本息：10年后还款151750.84元,总利息31750.84元
等额本金：10年后还款149403.00元,总利息29403.00元
两者差额：2347.84元/10年,一年才差235元
举例说明：贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年
等额本息：10年后还款187846.98元,总利息67846.98元
等额本金：10年后还款178563.00元,总利息58563.00元
两者差额：9283.98元/20年,一年才差465元
