求建筑面积和容积率某住宅区用地面积为12公顷,有三个居住组团.第一个组团为3层住宅,用地为4公顷,建筑密度为20%.第二

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.
在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》.而在中国香港,建筑面积定义则未有公认量度标准,一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积.
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到. 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值.容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积