总建筑面积中不计容部分如：地下室、保温、设备平台等能作为公摊列入可售面积吗?可售大于计容可以吗?

可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积.是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积.可售面积比总建筑面积 小一点的原因 　　因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积.不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内.
一般可售比计容小