现今市场,有关住宅面积的说法五花八门,如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念,令并非房地产行业专家的购房者一头雾水.
关于“面积”有故事
销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法,在合同用语中并无此一词,也就是说,平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.
即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等.
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”.它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.
实用面积最科学
许多业内人士认为,楼盘以实得建筑面积来计价更为科学,因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素,且这种做法能很好地激励开发商节约成本、精打细算.
公摊面积有蛊惑
值得购房者注意的是,公摊面积大有文章,现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊.
而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多.对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之.
未雨绸缪莫自忧
业主作为非专业人士,在购房及签订购房合同时,有许多问题细节不易搞清楚.建议大家不如花点小钱买个“放心”.委托律师行作为代理,代为办理各种手续,或许能作出许多更为明智的选择.别忘了,法制社会律师还有避免打官司的作用.同时也提醒业主,切莫将 “地砖面积”等同于实得建筑面积,否则您的房子一定变“小”,此乃自己计算失误之故了.
